Checklist de inspeção às janelas: ainda vai a tempo de agir antes do pico de obras do verão 

O verão já começou, mas ainda existe uma oportunidade importante para quem pretende melhorar o conforto da casa ou preparar uma obra de renovação.

Na experiência da Janelas Norte é precisamente entre o final de junho e o início de julho que muitas famílias percebem que as janelas já não respondem como deviam. O calor começa a entrar mais facilmente, o ruído vindo da rua torna-se mais evidente e pequenos problemas que passaram despercebidos durante o inverno começam a notar-se no dia a dia.

Ao mesmo tempo, julho e agosto costumam ser os meses com maior procura por substituição de caixilharia. Quem identifica necessidades agora consegue, muitas vezes, evitar tempos de espera mais longos e planear a intervenção com maior tranquilidade.

Antes de pedir um orçamento, há várias verificações simples que pode fazer em casa. Algumas situações resolvem-se com pequenos ajustes. Outras indicam que está na altura de substituir as janelas.

Porque vale a pena fazer uma inspeção nesta altura do ano?

Porque o início do verão evidencia problemas que nem sempre são percetíveis durante os restantes meses.

As temperaturas mais elevadas colocam maior exigência sobre a caixilharia. A ANFAJE – Associação Nacional dos Fabricantes de Janelas Eficientes destaca que o desempenho de uma janela depende não só do vidro, mas também da qualidade da caixilharia e da instalação.

Se existir alguma falha de vedação ou perda de desempenho, é nesta altura que normalmente começa a sentir:

• maior aquecimento das divisões;
• entrada de ar mesmo com as janelas fechadas;
• aumento do ruído exterior;
• dificuldade em abrir ou fechar as folhas;
• condensação persistente entre os vidros.

Além disso, uma inspeção nesta fase permite decidir com calma se basta uma manutenção nas janelas ou se faz sentido planear uma substituição antes do período de maior procura.

Checklist: 8 pontos que deve verificar nas suas janelas

1. Os vedantes continuam flexíveis?

Os vedantes são responsáveis por impedir a entrada de ar e água.

Nas habitações do Norte de Portugal, onde a humidade é elevada durante grande parte do ano, é relativamente comum encontrar vedantes que começam a endurecer ou a perder elasticidade ao fim de vários anos de exposição.

Verifique se existem:

• fissuras;
• zonas ressequidas;
• borrachas deformadas;
• partes soltas.

Se passar a mão junto ao aro e sentir circulação de ar com a janela fechada, existe uma forte probabilidade de a vedação já não estar a cumprir corretamente a sua função.

2. As ferragens continuam a funcionar suavemente?

Uma janela nunca deve obrigar a fazer força para abrir ou fechar.

Se notar resistência, folgas ou dificuldade no fecho, o problema pode estar relacionado com:

• necessidade de afinação;
• desgaste das ferragens;
• desalinhamento provocado pelo uso.

Em muitos casos, uma intervenção técnica permite prolongar vários anos a vida útil da janela sem necessidade de substituição.

3. Existe humidade entre os vidros?

Este é um dos sinais mais importantes.

Se aparecer embaciamento ou condensação entre os dois vidros (e não apenas na superfície), significa normalmente que a unidade de vidro perdeu a estanquidade.

Quando isso acontece, o vidro deixa de oferecer o desempenho térmico e acústico para o qual foi concebido.

É uma situação que exige avaliação técnica e dificilmente se resolve através de manutenção simples.

4. Sente mais calor junto às janelas?

Um teste muito simples consiste em aproximar a mão do vidro durante as horas de maior exposição solar.

Se sentir uma diferença significativa de temperatura relativamente ao resto da divisão, poderá existir perda de capacidade de isolamento.

Este problema é particularmente frequente em janelas mais antigas com vidro simples ou sistemas que já não respondem às exigências atuais de eficiência energética.

5. As janelas fecham completamente?

Uma janela pode parecer fechada sem estar a vedar corretamente.

Faça um teste simples:

• feche totalmente a janela;
• observe se existe alguma folga visível entre o aro e a folha;
• passe lentamente a mão junto aos cantos.

Se sentir entrada de ar, mesmo sem vento forte, poderá existir desgaste dos vedantes ou necessidade de afinação das ferragens.

Nas habitações mais antigas é frequente este problema surgir devido aos movimentos naturais da estrutura do edifício ao longo dos anos.

6. Existem sinais de infiltrações ou humidade junto à caixilharia?

Nem toda a humidade resulta de condensação. Verifique cuidadosamente:

• manchas escuras nas paredes junto às janelas;
• tinta a descascar;
• bolor nos cantos;
• silicone deteriorado;
• sinais de água após dias de chuva.

Na região Norte, onde os períodos de chuva intensa alternam com dias quentes, estas situações podem agravar-se rapidamente se a estanquidade da caixilharia já estiver comprometida.

Quanto mais cedo forem identificadas, menor será o risco de danos na parede ou nos acabamentos interiores.

7. O isolamento acústico continua igual?

Muitas pessoas habituam-se ao ruído e deixam de perceber que as janelas já perderam eficácia acústica. Experimente prestar atenção quando a casa está em silêncio.

Pergunte a si próprio:

• ouve mais facilmente o trânsito?
• consegue ouvir conversas da rua com maior nitidez?
• o ruído aumenta significativamente junto às janelas?

Se respondeu “sim”, isso pode indicar desgaste dos vedantes, problemas de fecho ou uma solução de vidro já pouco adequada às necessidades atuais.

8. As janelas ainda correspondem às necessidades da casa?

Nem sempre o problema é uma avaria. Muitas janelas continuam a funcionar, mas já não oferecem o conforto, a eficiência energética ou a segurança que hoje são possíveis.

Vale a pena refletir se:

• a casa aquece demasiado durante o verão;
• sente frio junto às janelas no inverno;
• a fatura energética aumentou nos últimos anos;
• pretende valorizar o imóvel;
• está a realizar uma remodelação.

Nestes casos, a substituição pode representar um investimento mais vantajoso do que continuar a realizar pequenas reparações.

Quando basta reparar e quando faz sentido substituir?

Depende sempre do estado da caixilharia. De forma geral:

Normalmente basta uma manutenção quando…

• as ferragens apenas precisam de afinação;
• os vedantes podem ser substituídos;
• existem pequenos ajustes no fecho;
• a estrutura da janela continua em bom estado.

Uma manutenção atempada pode prolongar significativamente a vida útil da caixilharia e evitar problemas maiores.

A substituição costuma ser a melhor opção quando…

• existe condensação permanente entre os vidros;
• a caixilharia apresenta deformações;
• há infiltrações recorrentes;
• o isolamento térmico e acústico já não responde às necessidades da habitação;
• as reparações começam a tornar-se frequentes e sucessivas.

Nestas situações, investir numa solução mais eficiente traduz-se, normalmente, em maior conforto, menor consumo energético e menor necessidade de manutenção futura.

Este tipo de intervenção pode também contribuir para melhorar o desempenho energético da habitação, um tema abordado pela ADENE – Agência para a Energia, que disponibiliza informação sobre eficiência energética e certificação dos edifícios.

Vai fazer obras este verão? Ainda há tempo para planear

Se já pondera substituir janelas ou portas, este é um bom momento para pedir uma avaliação.

Na Janelas Norte verificamos frequentemente que a procura aumenta significativamente durante julho e agosto. Quanto mais próximo do pico do verão, maior poderá ser o tempo de espera para medições, produção e instalação.

Ao antecipar a decisão consegue:

• escolher a solução mais adequada sem pressão;
• planear a obra com maior flexibilidade;
• evitar atrasos provocados pelo aumento da procura;
• preparar a casa para enfrentar os meses mais quentes com maior conforto.

Uma inspeção técnica também permite perceber se basta uma manutenção ou se a substituição é realmente a melhor opção.

Conclusão

Uma inspeção demora poucos minutos, mas pode evitar despesas inesperadas e melhorar significativamente o conforto da sua casa.

Se encontrar um ou mais dos sinais desta checklist, não significa necessariamente que tenha de substituir todas as janelas. Em muitos casos, uma intervenção de manutenção resolve o problema. Noutros, uma avaliação técnica permite perceber qual a solução mais vantajosa a médio e longo prazo.

O importante é agir antes do período de maior procura, quando existe maior margem para planear a intervenção com tranquilidade.

Peça a sua visita técnica gratuita à Janelas Norte

Tem dúvidas sobre o estado das suas janelas, portas ou caixilharia?

A equipa da Janelas Norte pode realizar uma avaliação técnica, identificar eventuais problemas e aconselhar a solução mais adequada para a sua habitação ou projeto.

Peça já o seu orçamento gratuito e antecipe a intervenção antes do pico de obras do verão.